Economía: Boom hipotecario en Argentina: se otorgan 3.000 créditos por mes
04/07/2025
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El mercado inmobiliario vive su mayor dinamismo en años. La estabilidad cambiaria, el rol de los bancos públicos y la demanda contenida impulsan una recuperación que ya supera los niveles de 2024.
El crédito hipotecario volvió a escena en Argentina con una fuerza que no se veía desde 2018. Según datos del sector, actualmente se otorgan alrededor de 3.000 préstamos por mes, y los especialistas proyectan que se superarán los 30.000 créditos otorgados antes de fin de año, marcando un hito en la recuperación del acceso a la vivienda.
Entre enero y mayo de 2025 ya se concretaron 8.327 operaciones con financiamiento, más del doble que en el mismo período del año anterior. En mayo, por ejemplo, se registraron 1.300 escrituras con hipoteca en CABA y casi 1.900 en la provincia de Buenos Aires, el mejor registro en 14 años.
El fenómeno responde a una combinación de factores:
- Estabilidad macroeconómica relativa, con un dólar más previsible.
- Tasas competitivas en bancos públicos, como Nación, Ciudad y Provincia.
- Cuotas similares al valor de un alquiler, lo que vuelve atractivo el financiamiento.
- Demanda contenida tras años de parálisis del crédito.
Según estimaciones privadas, el sistema mueve actualmente unos US$300 millones mensuales en préstamos hipotecarios, y aunque algunas entidades ajustaron sus tasas, el mercado mantiene un equilibrio que permite sostener el ritmo.
Los créditos más solicitados son los ajustados por UVA, con plazos de hasta 30 años y financiación de hasta el 75% del valor de la propiedad. Las propiedades usadas lideran la demanda, ya que las unidades a estrenar resultan menos accesibles por el alto costo de construcción.
Especialistas advierten que el crecimiento podría moderarse si suben las tasas o se altera el tipo de cambio, pero por ahora el escenario es alentador. “Con este ritmo, 2025 podría convertirse en el mejor año hipotecario desde 1997”, señaló un analista del sector.
El boom hipotecario no solo reactiva el mercado inmobiliario, sino que también reabre el sueño de la casa propia para miles de familias que, por primera vez en años, ven en el crédito una herramienta posible.
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